当社について

再建築不可物件は、簡単にいえば建て替えをすることができない物件のことです。その物件が気に入らないからといって取り壊してしまうと、条件をクリアするまでその土地に物件を建替えることができません。

基本的には、建築基準法にある接道義務を果たしていないとして、再建築不可物件にされています。接道義務というのは幅4メートルの道路に土地が2メートル以上接している土地でないと住宅が建てることができないという内容で、建築基準法第42条に記載されています。これに違反しているためにあらたに物件の再建築ができないのです。

当社は中古戸建やマンション・アパートなどの一般物件だけでなく、不適合接道・未接道・既存不適格の再建築ができない不動産を積極的に買取しております。地元の不動産業者などでは買取や査定を断られてしまうケースなど多いです。 土地の再生・活用方法に専門的な知識が必要となる為です。
また再建築不可をはじめとするその他の一般物件も積極的に買取をおこなっています。


再建築不可の土地建物は売れづらい


建て替えが難しい不動産は売りたくても売れづらいです。 売却理由として、親の不動産を相続したからという理由が一番多くなりますが 相続した築年数が古い建物はリフォームをされてない限りは売却することも容易ではないです。 買主のほうで住む為にリフォーム必須の場合は、建物の価値が無しとして販売価格を安く設定する必要があります。 また再建築不可のような不動産は建築基準法の接道義務を満たしていないので、駐車場がない物件が殆どです。 駐車場無し、駅から遠い、東京都内でないなど交通不便が悪い物件もまた売りづらくなってしまいます。再建築不可の物件を売りたいと考えてる方は当社までお気軽にご相談下さいませ。

再建築不可の土地建物の売却をお手伝い致します。(買取保証サービス付き)


瑕疵担保免責、現況渡しでお受けいたします。当社のインターネット掲載サイト(Athome、home's、REINS、その他不動産ポータル約20サイト)、現地折込広告など積極的に広告活動を致します。当社は現地広告をどこの不動産会社よりも予算をかけて販売活動いたします。他社様でお話がなかなかまとまらない場合は当社までご相談下さいませ。

狭小地・異形地・変形地のご相談もお気軽にお問い合わせ下さいませ。
不動産業者様からの買取査定も直接、お受けしております。任意売却、競売申立て中、買替え案件もご対応いたします。

再建築不可のメリット

不動産を安く購入したい方からしたら、再建築不可の不動産は魅力的なものとなります。 ただ、築年数が古い建物、リフォームされてない場合は買い手からしたら設備の不具合や瑕疵など懸念箇所が多くなってしまうので 販売前にリフォームされてれば売りやすくなります。 当社が直接買い取った後の物件はフルリフォームしてから販売しております。
また瑕疵担保責任の期間や設備の保証もついているので、買主は安心して安値で不動産を購入することができます。


金融機関から融資を受けづらい

再建築不可の不動産を売却しづらい理由の一つとして金融機関の融資が受けづらいということです。 一般の金融機関では担保価値が低いとみなされて、再建築不可の不動産の住宅ローンが利用できないことが殆どです。 1000万円、2000万円を超える家を現金一括で購入してくれるお客様を探すのも難しかったりします。
また売主が個人の方の場合だとリフォームされてない物件が多く、リフォーム予算やリフォームローンも買主にて工面しなければいけません。


再建築不可の売買は株式会社HomeWayまで

再建築不可でリフォーム必須の古家の売買は不動産営業マンにもリフォーム知識や経験が必要になってきます。 売買の際に伴う売主、買主双方の不安を極力解消できるよう当社は努めております。
地元の不動産会社や大手不動産仲介会社に相談に行ったら、
『買い手を探すのはむずかしい』『二束三文になってしまうよ』『現況のまま売るのは難しい』

結局、不動産売るのを諦めてしまって長いこと空き家のままにしてた...なんて話も多いです。せっかく、当社に査定いただいても既に家はボロボロ、雨漏りもあり、売却するのが非常に困難な状況になってしまうことになります。
当社直接買取でしたら問題ございません。(個人の方からであればボロ家でも買い取ります。)
再建築不可でも売却することは可能です。他の不動産仲介会社で売却依頼をされていて、なかなか買いたいという話が入ってこない、適正な売却価格を教えてほしい。そんな方もまずは当社までご相談下さいませ。